Projekte

Wettbewerbe, Mehrfachbeauftragungen

Städtebauliches Rahmenkonzept für ein Wohngebiet

"Im Zinklern" in Lehen, Stadt Freiburg

Aufgabenstellung Mehrfachbeauftragung einer Konzeptstudie für ein ca. 18 ha großes Gelände zur Entwicklung eines Wohngebietes in Freiburg-Lehen
Bearbeitung 2013
Auslober Stadt Freiburg
Leistungen Städtebaulicher Rahmenplan, Arbeitsmodell

In Arbeitsgemeinschaft mit Planungsgruppe Süd-West (Stadtplanung), Habammer-Leiber Architekten und Ingenieurbüro Himmelsbach+Reichert (Erschließungsplanung).

Rahmenbedingungen

Die anhaltende Wohnungsnachfrage, knappe Baulandreserven, konträre Diskussionen zur Innenentwicklung und unterschiedliche Vorstellungen zur Ausgestaltung und Dichte eines neuen Quartiers veranlasste die Stadt Freiburg, fünf Planungsteams mit einer Konzeptstudie für die Bebauung des Gebietes „“Im Zinklern“ im Stadtteil Lehen zu beauftragen, um verschiedene Ideen für die weitere Entwicklung zu erhalten.

An ein Konzept werden hohe ökologische, ökonomische und soziale Anforderungen gestellt. Die Anknüpfung an die dörflichen Strukturen soll gelingen und die vorhandene Infrastruktur im Stadtteil soll durch die neuen Einwohner Impulse erhalten. Man erwartet aber auch einen innovativen, zukunftsorientierten und qualitätvollen Städtebau, der flexibel die Folgen der demographischen Entwicklung aufnehmen kann. Die aktive Beteiligung der Bürger soll angemessen in die Planung eingehen. Vor diesem Kontext wird die Frage nach einer angemessenen Dichte nicht eindeutig zu beantworten sein.

Der Standort selbst birgt ebenfalls besondere Schwierigkeiten. Die Baufläche liegt an der Nahtstelle zur freien Landschaft. Die Dreisam als grundsätzlich attraktive Freiraumachse durch die Stadt tangiert das Gelände, ist aber hinter einem Hochwasserdamm verborgen. Von den umgebenden stark frequentierten Straßen wird das zukünftige Quartier mit Lärm belastet. Der Wunsch, einen Bezug zur Landschaft herzustellen, steht im Widerspruch zu den notwendigen Lärmschutzmaßnahmen.

Ausführliche Beschreibung

Konzeptstudie „Baugebiet - Im Zinklern“ in Freiburg - Lehen

Grundkonzept

Das zukünftige Baugebiet „Im Zinklern“ bildet die Nahtstelle zwischen dem gewachsenen Ortskern von Lehen und der Dreisam. Das vorgeschlagene Bebauungskonzept ermöglicht die Erweiterung des Flussbettes und seine Verknüpfung mit der Stadterweiterung. So wird die Verbindung von Lehen mit dem Landschaftraum der Dreisam hergestellt und ein prägnanter und attraktiver Ortsrand entlang des Freiburger Nordwestens gestaltet.

Umgestaltung der Dreisam

Der östliche Dreisamdamm wird zurückverlegt, um dem Fluss mehr Raum zu geben. Das Flussbett wird aufgeweitet, es entstehen Flussinseln, die sich periodisch verändern, und das Dreisamufer wird naturnah mit flachen Böschungen und Grünflächen am Wasser umgestaltet. Eine neue einladende Flusslandschaft mit sehr hoher Aufenthaltsqualität entsteht.

Hochwertige Biotope auf dem Damm müssen zwar beseitigt werden, sie sind aber relativ gut wieder herstellbar. Sowohl landschaftlich als auch ökologisch erfolgt eine deutliche Verbesserung. Der umzugestaltende Abschnitt kann ein weiterer Baustein zur angestrebten Aufwertung der Dreisam sein, wie sie an anderen Stellen bereits begonnen wurde bzw. in Planung ist.

Bebauungskonzept

Auf der neuen Dammkrone entstehen in angemessenem Abstand zum Dreisamufer versetzt angeordnete 4-geschossige Baukörper, die das Wohnquartier vor Schallemissionen des Zubringer und der Paduaallee schützen. Die in sich kompakten Baukörper mit Loggia nach Westen werden mit einer direkten Lage an der Dreisam und einem fulminanten Ausblick auf Schwarzwald und Vogesen entschädigt. Im Inneren liegen 3-geschossige Baukörper, die sowohl als Reihenhäuser, als auch als Geschosswohnungen umgesetzt werden können. Die besonderen Bodenverhältnisse erschweren den Bau von Tiefgaragen, wie sehr gut am Beispiel des Hotelneubaus „Hirschen“ und im Gebiet „Tränkematten Süd“ abgelesen werden kann. Deshalb wird vorgeschlagen, in den östlichen Dreisamdamm ebenerdige Sammelgaragen einzuschieben, die die privaten Stellplätze für das gesamte Quartier aufnehmen. Die benachbarten Wohnstraßen können deshalb stellplatzfrei ausgebildet werden und die Wohnhäuser haben ohne hohen Gebäudesockel einen direkten Bezug zu den Außenräumen.

Die Quartiersmitte entsteht am zentralen Quartierszugang an der Breisgauer Straße mit einem großen Marktplatz und dem Lebensmittelmarkt mit einer sehr guten Anbindung an den bestehenden Ortskern. Die Kindertagesstätte ist ebenfalls zentral angeordnet und gut für alle Lehener erreichbar. Senioreneinrichtungen können beliebig integriert werden, vorzugsweise in der Nähe des Quartierszentrums.

Erschließung

Die Hauptzufahrten in das neue Quartier erfolgen über den Anschluss an der Breisgauer Straße / Paduallee im Osten und den Anschluss „Im Hirschengarten“ im Norden. Die Anbindung zwischen Alt-Lehen und dem neuen Marktplatz soll überwiegend den Fußgängern und Fahrradfahrern dienen und nur in Schrittgeschwindigkeit befahren werden. Die Haupterschließung für die PKWs verläuft über die westliche Straße, an der auch die Zufahrten in die Sammelgaragen liegen. Davon abzweigend wird das Quartiersinnere über zwei Henkelstraßen erschlossen. Die östliche Erschließungsachse zwischen Marktplatz und Pocket-Park ist für die Autos nicht durchgängig befahrbar und deshalb besonders attraktiv für Fußgänger und Fahrradfahrer. Die Wohnstraßen in Ost-West-Richtung haben immer direkten Anschluss an den Grünraum am Mühlbach und an den Fuß- und Radweg an der Dreisam.

Stellplatzkonzept

Die Sammelgaragen im Westen werden unter die neue Dreisamböschung geschoben. Darüber entstehen attraktive Gärten für die Geschosswohnungen auf der Dammkrone. In der Bautiefe sind die Garagen überwiegend als vierzeilige Parkstände ausgelegt, so dass sie die Stellplätze für das gesamte Quartier aufnehmen können. Eine Ausnahme bildet der Baukörper am Lebensmittelmarkt, in dem die notwendigen Stellplätze im erdgeschossigen Koffer neben der Lebensmittelmarktfläche und der dazugehörigen Andienung nachgewiesen werden. Ergänzend können auch Carports entlang der Reihenhauszeilen am Mühlbach entstehen.

Grünräume

Das neue Quartier „Im Zinklern“ ist eingebettet in die umgestaltete Flusslandschaft der Dreisam im Westen und in das grüne Band des Mühlbachs im Osten. Ergänzt werden diese großen umspannenden Grünräume von einer Vielzahl von kleinteiligen Freiräumen, wie dem zentralen Marktplatz, dem Pocket-Park am südöstlichen Zugang und den kleinen Quartiersplätzen an den Aufgängen zum Dreisamdamm. Im Süden sind ein quartiersübergreifend nutzbarer Ballspielplatz sowie Spiel- und Liegewiesen vorgesehen. Weitere spezielle Einrichtungen für Spiel und Bewegung können für alle Altersgruppen in die Freiflächen integriert werden, z.B. als Parcours durch das Quartier oder in Zuordnung zu den Sondereinrichtungen.

Der reichhaltige erhaltenswerte Baumbestand, insbesondere in der Nähe des Mühlbachs, wird clusterartig freigestellt und in die Wohnbebauung integriert.

Das Zusammenspiel der übergeordneten Grünräume mit dem kleinteiligen Angebot innerhalb der Bebauung, dem weitgehenden Baumerhalt und nicht zuletzt der Bildung von stellplatzfreien Wohnstraßen erreicht eine höchstmögliche Aufenthaltsqualität für die Bewohner und vernetzt die freie Landschaft mit dem Ortskern.